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签购房合同注意五点

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-09  来源:昆山日报

买房子是人生大事,而如何签署购房合同就成为广大购房者关注的话题,特别是二手房在交易过程中有哪些需要注意的问题。

签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来,假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此,业内人士称,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,合法房主才有权进行房屋的买卖。

合同上明确标明房屋基本情况和付款时间

对买主来说,合同中必须要注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。业内人士称,尤其是建筑面积,一定要看清,包括房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明。对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必须要在合同中注明。不能模糊地口头约定。

合同必须明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如水电、煤气,还有物业、暖气、有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的。这些费用如何交接、什么时候交接,都必须有明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

写明违约责任和合理利用补充条款

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时只注意房款、过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同中必须要写清楚各种违约的负责主体、违约的赔偿金额等,这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外,在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,这些可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,这样可以避免后期的一些麻烦。

二手房的现状须在合同上加以注明

二手房应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用时去看的房,在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,合同中双方必须约定好是否留存家具家电,必须有所注明,以免引起纠纷。

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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