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昆山楼市稳健发展

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-09  来源:昆山日报

进入2018年,房地产行业的发展呈稳健态势,买房置业依旧会成为很多人的关注点。业内人士提醒,买房是件大事,消费者在购房时一定要全面考虑、仔细思量,留意小区周边的配套,选择适合自己的房子。

预计一大批楼盘推新

调控政策持续深入,长效机制初见成效。房地产企业也进入转型发展期,从数量扩张转向质量提升。对于“刚需族”“改善族”来说,该买房的时候还得买。2018年,新楼盘增多,一些房企推出纯新盘和一些老项目的加推,既可以为楼市的发展注入新鲜血液,也可以进一步丰富昆山楼市产品供应,为购房者提供更加多样化的选择。

据统计,2018年昆山楼市预计有一大批楼盘有推新计划,在推新的楼盘中,目前已经对外公开的纯新盘有7个,分别为兰亭天悦、时代悦府、时代悦庭、象屿·西郊御府、银都商业广场、澄湖壹号院、新力·上海柳岸春风,除此之外,其余皆为老盘推新。高新区依旧以城西为主,其中纯新盘预计有3个;开发区预计有11盘推新,其中中南世纪城、公元壹号、绿地21新城、首创·悦都、左岸尚海湾等城东热盘都将在2018年推出新房源。总的来说,房源总量相对充足。位于巴城的澄湖壹号院作为纯新盘推出,既有洋房又有别墅,选择性较广。位于千灯、张浦、陆家等区域的鑫湖坊、日月光翠湖湾花园、湖光里将推别墅,张浦裕花园、银都商业广场将推商铺,美吉特将推公寓。淀山湖区域除了淀湖鹿鸣九里将推花园洋房外,另外预计还有8盘推新。锦溪、周庄区域既有公寓项目又有别墅项目。

购房须注意内外部配套

记者走访市场发现,在看房大军中,年轻人越来越多。很多年轻人希望自己能够买到交通便利、房价适中、周边有商业中心的小区,总之就是地段要好。一位房地产资深营销人士称,消费者买房选地段,说到底还是在选小区的配套。消费者买房子,不单是买建筑物,更是在买一种生活方式。配套不全,意味着业主无法好好生活。所以,医院、交通、学校、公园等城市配套规划,对一个区域的楼盘销售带动作用非常大。

专业人士表示,置业者购房时需要注意两点:一看近两年宏观调控政策的主要方向;二看近几年与以后城市规划方面有怎样的大动作,比如新城规划、轨道交通规划、重大投资项目等。买房可以以5年作为一个刻度,不要纠缠于收入房价比等现实的具象,置业者要看大方向和大趋势。比如城市规划的方向、交通建设的方向以及其他配套等。另外,买房子时,内部配套需要业主到楼盘实地考察,而外部配套需要购房者对城市未来规划有所了解。只有内部配套和外部配套双管齐下,购房者才能买到满意的房子。

选择口碑好的品牌房企

有些置业人群可能会在买房时遇到纠纷,而导致购买烦恼的大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给身心带来了很大损害。

因此,买房要谨慎选择,最好选择拥有不错口碑的品牌房企开发的楼盘。总体来说,这些楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。因为品牌房企做的不仅仅是产品,也是为了做品牌,这样才能赢得好信誉和口碑。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。品牌开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。在物业服务上,品牌开发商有非常大的优势,很多都为自有物业,从拿地到业主入住一条龙服务,更加负责和敬业。对于购房者来讲,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

另外,有品牌有口碑的开发商具备良好的资金周转能力,很少会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象。他们开发的房子质量更好,即使是维权,也是品牌开发商更讲规矩,会更注重品质和口碑。

(记者 陈 庶)

 
  作者:陈 庶   责任编辑:赵秀秀
 
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