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差异化将是商业地产发展方向

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-02  来源:昆山日报

2017年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投资热情持续高涨。

业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电商冲击,并且有效避免业内横向竞争。

房企普遍加码商业地产

不久前,大悦城地产公布未来战略规划,计划在2018年新开业三座“大悦城”项目。而过去的十年间,大悦城只开了8家“大悦城”。该公司前不久启动了重庆大悦城项目,这是大悦城地产代表中粮集团在重庆进行投资的一个项目。项目总投资将不低于60亿元,总建筑面积达到60万平方米,商业面积超15万平方米。同时,重庆大悦城将融合巴渝建筑风情,引入国内外一线品牌400多个。

越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”)也以高赞成票通过收购武汉综合体项目方案。此前越秀地产拟以约22.81亿元人民币收购位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼及5层的星汇维港购物中心,总建筑面积约24.8万平方米。至此,越秀房产基金所持物业增至8个。

此外,近日苏宁控股集团与重庆九龙坡区签署战略合作协议,双方将共同打造重庆苏宁慧谷项目。根据战略合作协议,苏宁控股集团将投资200多亿元,与九龙坡区共同推进重庆苏宁慧谷总部经济项目落地。据悉,苏宁控股集团将利用重庆苏宁慧谷项目基地,在重庆市布局商业广场、地产等项目。

商业地产投资热情持续高涨

2017年11月9日,商务部发布2017年第三季度《中国购物中心发展指数报告》指出,购物中心市场继续保持较好发展态势。报告指出,2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9,环比第二季度指数上升2.1,呈现出整体购物中心市场继续保持积极向上的趋势。

该报告分析指出,在全国居民收入继续保持较快增长态势的利好环境下,更好地调整和适应日益变化的消费需求,是购物中心保持良好发展态势的重要举措。

此外,国家统计局的数据也佐证了商业地产的投资、销售数额双双呈现出正增长趋势。从统计局公布的数据来看,2017年前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%。其中办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%。

差异化应对行业新常态

对于商业地产而言,业内普遍认为已经从几年前的扎堆抢滩逐渐过渡到现在考验资金、运营、管理等可持续发展问题。如何摆脱电商冲击,同时避免同质化运营仍然是业内关注的焦点。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,对于当前的商业地产,“发展还是硬道理,先谋求购物中心的发展,在发展过程中调整产品结构,最后促进整个购物中心整体的运营。”

针对区域市场出现商业地产过剩的现象,蔡云进一步指出,商业地产有它的独特性,是完全根据城市结构、人口、需求以及市场覆盖面决定的。“一些开发商从短期布局出发,希望通过先占领市场,再慢慢精耕细作调整业态,这个过程中导致一些二、三线城市的购物中心项目完全不匹配当地客群需求,出现了过剩现象。”

蔡云分析认为,应该探索差异化运营的路径,寻求市场突破点,例如体验式、儿童主题、教育主题等差异化业态。

事实上,从2010年住宅市场调控开始,商业用地供应的持续增加,大量企业转型开发商业地产。这也导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业不得不面临高库存、同质化运营等困境。

基于此,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营。(《经济参考报》)

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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