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回顾2017:昆山楼市理性发展

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-26  来源:昆山日报
核心提示:回顾2017年,楼市调控政策贯穿全年,就昆山房地产市场而言,自去年调控以来,出现与此前一轮楼市截然不同的画面,从目前的成交记录来看,2017年,昆山住宅房的成交量同比大幅下降。保持楼市稳健依然是未来楼市发展的主基调。

回顾2017年,楼市调控政策贯穿全年,就昆山房地产市场而言,自去年调控以来,出现与此前一轮楼市截然不同的画面,从目前的成交记录来看,2017年,昆山住宅房的成交量同比大幅下降。保持楼市稳健依然是未来楼市发展的主基调。

调控促进楼市 建立长效机制

昆山外来人口众多,直接导致昆山的购房需求一直比较高,而其中又以刚需为主。2016年昆山的新房成交量很高,但2017年的楼市受到调控,整体发展比较理性。

调控之下,昆山楼市降温显著。2017年,越来越多的置业人群进入观望状态,而开发商也在投资和开发步伐上变得更为谨慎。目前昆山房地产市场正处于降温后稳定期,房地产市场也将持续较长时间保持健康正常运转。在专业人士看来,2017年楼市调控和以往数次调控相比,目标非常明确,核心就是围绕“真正落实长效机制”目标,短期不放松,更着眼于长远,启动调控组合政策。总体来看,今年的房地产行业朝着建立长效机制的方面前行,以居住功能为出发点,以市场和政府定位为基准,在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系。

加强市场规范 楼市理性发展

调控以来,昆山住宅房大幅降价现象未曾出现。针对楼市限购政策和市场随后的反应,地产专家表示,调控旨在相对控制投资型置业,价格波动不是很大,主要是为了平稳市场。楼市调控一方面通过限购政策抑制部分城市非理性购房群体,特别是部分跨区域投资性购房者(比如从上海、苏州等地来昆山置业的投资客)以及多套房置业者;另一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源。总体来看,楼市的调控通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温,而出台的政策也考虑到刚需群体的合理置业需求,仍能保证一定规模的刚需置业需求,维护市场的理性运行。

专业人士认为,目前昆山的房价出现大起大落的可能性不大,只要不是投资、投机性买房,什么时候都可以置业。

追求产品品质 房企积极转型

在经历政策调控后,房企越来越清楚,靠单一土地增值形成价值链的开发模式、投资模式、运营模式正面临着改变,而对于经历了从“卖方市场”到“买方市场”淬炼的市民来说,对房产的选择已经不再是盲从,品质成为核心要素。在当下楼市调控的背景下,今年,昆山楼市转型就呈现出众多积极信号。

记者了解到,不少房企的经营战略由资源竞争转向技术竞争,经营方式由粗放型转向集约型,并且越来越注重业主的居住体验。当市场由狂热期转入深度调整期时,一些开发商则亮出了自己的高招,从过去的“售后服务”式后置体验,到现在的交房前预设各类前置体验,成为吸引购房者的热点之一。开发商力求从项目设计之初就融入客户的需求,用个性化替代千篇一律的共性化,从而增加客户黏性,并最终促成销售。另外,当土地市场“僧多粥少”的局面进一步凸显时,再伴随着开发成本越来越高,企业的利润空间也会被进一步压缩。因此,房地产开发商的实力将接受更大考验,转型升级迫在眉睫。对房企来说,应该花更多的精力研究、确定新时期的战略目标及发展规划,确定具有核心竞争优势的商业模式,并根据产品战略确定产品创新、产品线规划和产品标准化的发展方向。

楼市发展稳健 房企合规经营

对房企而言,如何维持公平的市场秩序、如何创造良好的市场环境,是需要深思熟虑的。在相关房企负责人看来,房产调控政策的出台既是为了让老百姓买得起房,也是为了楼市的可持续发展。秉承“房子是用来住的,不是用来炒的”这个主旨,作为一个良心房企,应该对稳健楼市作出积极的贡献。短时间内可能会影响一定的楼盘销售量,但是从长远来看为楼市的长效发展打下基础。

记者了解到,昆山房企目前在合规自律上正不断完善,严格按照规范流程销售产品,在取得预售许可证等“五证”并符合销售条件后,才开展销售工作,并且按要求正确公示在售房源、尺寸面积等实际情况。同时,销售员在接待客户过程中,必须说明具体房型的户型面积、楼层位置等,做到信息公开、公正,杜绝误导、欺诈购房者和炒作、散布不实信息,积极营造健康良好的市场环境,为楼市长效发展创造有利条件。

 
  作者:陈庶   责任编辑:赵秀秀
 
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